卖方个人可以直接还清银行的告贷，吊销典当，然后处理产权过户手续。两边达到产权改变协议，公证处进行公证，待卖方付清银行告贷后，买方可以取出房产证，免除典当挂号手续，完结过户。

  卖方可以将个人住房出售或转让给第三方，一起请求处理个人住房告贷的改变，包含告贷期限、告贷人或典当物的改变。

  假如买家不愿意购买告贷未缴清的房产，卖家可通过其他房产作为典当物，向银行假贷来交纳剩下的告贷，然后促进生意完结。卖家先还清告贷解典当，然后再与买家进行过户，买家不必承当赎楼危险。

  这种方法适用于原房主告贷额度较低或现已还清一部分告贷的状况。买家可通过首付款将剩下告贷付清，然后吊销房产的典当挂号，进行下一步生意。

  房产证不到两年时间过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去收购居处原价的差额征收营业税。

  契税由房产购房人交纳，按房产生意额的特别的份额交纳，详细份额依据房产性质和所在城市的方针而定。

  有告贷的房子过户可以终究靠个人还清告贷、转按揭、使用其他房产典当或用买方的首付款缴清剩下告贷等方法完成。过户费用包含印花税、营业税及附加、书工本费和契税等，详细费用规范以当地城市规则为准。生意两边在过户过程中应了解相关规则，保证生意顺利完结。