2024年12月17日，由中国房地产业协会主办的第十五届中国房地产科学发展论坛在北京举行。本次论坛以“主动变革 转型发展”为主题，旨在促进房地产市场止跌回稳，引导行业企业转型升级。

  中信证券研究部基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪在论坛上表示，伴随之前房价下跌，对公司来说，变卖资产，削减负债是必要的，但完全依靠企业降价变现资产，影响的就不单单是企业利润表，还影响企业主体信用，甚至整个行业的稳定。企业要去杠杆，回流资金，但如果形成价格下行的恶性循环，可能进一步破坏企业资产负债表。所以，我们大家都认为在政策的支持之下，推动市场止跌回稳是最重要的。

  陈聪指出，长久来看，REITs市场发展对于构建房地产发展新模式，是一个很大的助力。到2024年年底，整个REITs市场的市值已经到了1500亿左右，整体估值水平也着迷。2025年很有几率会成为不动产资产金融化的元年，长期投资者持续致力于多层次REITs产品的配置。当然，短期而言，光靠发展REITs市场还不够，还需要金融监督管理部门、银行和非银行体系持续对房地产行业的支持，包括我们正真看到物业经营贷等各种支持手段。